Մահափորձի՞, թե՞ հարձակման նախապատրաստում. կասկածելի գործողություններ Հայկ Մարտիրոսյանի բնակարանի մոտ Իջեցված դրոշներ և սև ժապավեններ. Հայաստանում և Արցախում սգո օրեր են Կյանքն ընկերոջն ու Արցախին նվիրած ծով աչքերով հերոսը. Մխիթար Գալեյանը կդառնար 22 տարեկան  Ծաղիկներ ու մոմեր Սուրմալուի մոտ՝ ի հիշատակ պայթյունի զոհերի ԱԺ 1-ին նստաշրջանին արտահերթ կերպով հարցը կքննարկվի. Ավինյան Հիմա քննարկում ենք շենք մուտք գործելու հարցը, որ իրականացնենք որոնողական աշխատանքներ. ԱԻ փոխնախարար «Այստեղ եմ որպես ՔՊ-ի կողմից առաջադրվելիք քաղաքապետի թեկնածու». Ավինյանը՝ Սուրմալու առևտրի կենտրոնում 2-րդ աղետը կա Հայաստանում, դուք տեղյա՞կ եք. Ավինյանը չլսեց քաղաքացուն և հեռացավ Կա՞ մեղադրյալ Սուրմալուի պայթյունի գործով և ինչո՞ւ են իրավապահները դիմել արտասահմանցի գործընկերներին. մամուլ Ողբերգությունը շատ սթափեցնող էր,ժամանակն է, որ դիմենք ավելի կոշտ քայլերի. Ավինյան Իրավիճակը «Սուրմալու»-ում այս պահին. Ուղիղ Ի՞նչ վիճակում են «Սուրմալու»-ից բժշկական կենտրոններ տեղափոխված քաղաքացիները
Լավագույն տեսանյութերը. Youtube


Պարզաբանում. Ի՞նչ պետք է իմանալ առուծախ անելիս. գնորդի և վաճառողի իրավունքները

Արխիվ

«Պարզաբանում» շարքի շրջանակներում այս անգամ անդրադարձել ենք անշարժ ու շարժական գույքի առուծախի գործընթացին, գնորդի եւ վաճառողի իրավունքներին, հիմնական խնդիրներին։

ԱՆՇԱՐԺ և ՇԱՐԺԱԿԱՆ ԳՈՒՅՔԵՐԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔ

Անշարժ և շարժական գույքերի առուվաճառքից խոսելիս նախ պետք է հասկանալ թե որոնք են հանդիսանում անշարժ և շարժական գույքերը:  Ստորև կանդրադառնանք անշարժ և շարժական գույքի առուվաճառքի կազմակերպման գործընթացին, ինչպես նաև առուվաճառքի պայմանագրի /այսուհետ՝ «Պայմանագիր»/ կողմերի իրավունքներին:

Նախ պետք է հասկանալ, թե ինչ է նշանակում անշարժ և շարժական գույք, որոնք են դրանց իրավական սահմանումները: 
Անշարժ գույք են համարվում հողամասերը, ընդերքի մասերը, մեկուսի ջրային օբյեկտները, անտառները, բազմամյա տնկիները, ստորգետնյա և վերգետնյա շենքերը, շինությունները և հողին ամրակցված այլ գույքը, այսինքն՝ այն օբյեկտները, որոնք անհնար է հողից անջատել՝ առանց այդ գույքին կամ հողամասին վնաս պատճառելու կամ դրանց նշանակության փոփոխման, դադարման կամ նպատակային նշանակությամբ հետագա օգտագործման անհնարինության: 

Իսկ շարժական գույք է համարվում անշարժ չհամարվող գույքը:

Անշարժ և շարժական գույքերի Պայմանագիր կողմ կարող են հանդիսանալ, ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք, համայնքները:
Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, շինություն, բնակարան կամ այլ անշարժ գույք:
Նախքան առուվաճառքի պայմանագրի կնքման գործընթացին անցնելը, հարկ է նշել, որ առկա են որոշակի էական պայմաններ, որոնց վերաբերյալ պետք է Պայմանագրի կողմերը նախքան պայմանագրի կնքումը ձեռք բերեն համաձայնություն: 

Առաջին էական պայմանը, որը անհրաժեշտ է նշել, դա Պայմանագրի առարկան է:
Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում պետք է նշվեն տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշակիորեն սահմանել գնորդին` պայմանագրով փոխանցման ենթակա անշարժ գույքը: Պայմանագրի առարկա հանդիսացող գույքի վերաբերյալ նույնականացնող տվյալների բացակայության պարագայում հանձնման ենթակա անշարժ գույքի մասին պայմանը համարվում է չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան պայմանագիրը` չկնքված:

Հաջորդ էական պայմանը դա Պայմանագրի առարկա հանդիսացող գույքի գինն է: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է նախատեսի գույքի գինը:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում, կողմերի գրավոր համաձայնեցված գնի մասին պայմանի բացակայության դեպքում, դրա վաճառքի պայմանագիրը համարվում է չկնքված:

Անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր` կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելու միջոցով: Անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման: Անկախ գույքի գտնվելու վայրից կողմերը կարող են դիմել ցանկացած նոտարական գրասենյակ Պայմանագիրը վավերացնելու նպատակով:

Անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցումը կամ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ծագումը և/կամ փոփոխումը ենթական են պետական գրանցման: Պայմանագրի պետական գրանցումը իրականացվում է ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի որևէ սպասարկման գրասենյակ (անկախ գույքի գտնվելու վայրից)  համապատասխան դիմում ներկայացնելու միջոցով: Ընդ որում, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ծագմանը, փոփոխմանը, փոխանցմանն ուղղված գործարքներից ծագող իրավունքները պետք է պետական գրանցման ներկայացվեն ոչ ուշ, քան այդ գործարքների նոտարական վավերացման օրվանից սկսած` 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Առուվաճառքի պայմանագրով կողմերը, պայմանագրի ազատության սկզբունքից ելնելով, կարող են նախատեսել օրենքով սահմանված և/կամ օրենքին չհակասող իրավունքներ և ստանձնել որոշակի պարտականություններ:

Այսպիսով, վաճառողը իրավունք ունի գնորդից պահանջել պայմանագրով սահմանված ժամկետում և կարգով վճարել պայմանագրի գինը, իսկ չվճարելու պարագայում գնորդին ներկայացնել պահանջ ուշացված յուրաքանչյուր օրվա համար վճարել տու¬յժ:
Գնորդն իրավունք ունի վաճառողի կողմից գույքը հանձնելու ժամկետները խախտելու դեպքում ուշացված յուրաքանչյուր օրվա համար պահանջել վճարել տույժ, իսկ եթե վաճառողը հրաժարվում է պայմանագրով սահմանված ժամկետում գնորդին հանձնել գույքը, դրա պատկանելիքները և փաստաթղթերը, ապա հրաժարվել պայմանագիրը կատարելուց:

Այն դեպքում, երբ վաճառողը գնորդին հանձնել է պայմանագրի առարկային վերաբերող հատկանիշներին հակասող գույք, ապա գնորդն իրավունք ունի պահանջել հանձնելու համապատասխան գույքը կամ հրաժարվել հանձնված գույքից կամ դրա համար վճարելուց, իսկ եթե դրա համար արդեն վճարել է, ապա պահանջել վերադարձնել վճարված գումարը: 

Ըստ էության շարժական և անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրերի կազմակերպման գործընթացի էական տարբերությունը կայանում է նրանում, որ շարժական գույքի առուվաճառքի պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման համար օրենսդրական պահանջ սահմանված չէ: Սակայն վերջին տարիների մեծ տարածքում է գտել շարժական գույքերի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցումը, որը կարգավորվում է «Շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցման մասին» ՀՀ օրենքով: Շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցման նպատակը կայանում է նրանում, որ դա նպաստում է՝

1) շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների հետ կապված տեղեկատվության հասանելիությանը.
2) շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների էլեկտրոնային տվյալների միասնական շտեմարանի ստեղծմանը.
3) շարժական գույքի հետ կապված իրավահարաբերությունների մասնակիցների իրավունքների գրանցման և տեղեկատվության պահպանմանը.
4) շարժական գույքի հետ կապված նախապատվության իրավունքի իրացմանը.
5) վիճակագրական տվյալների հավաքմանը:

Հայաստանի Հանրապետությունում գործում է շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքի գրանցման միասնական համակարգ: Յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի օրենքով սահմանված կարգով գրանցում իրականացնելու նպատակով դիմելու շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցում իրականացնող մարմին:

Շատ հաճախ պայմանագրի կնքման, ինչպես նաև կողմերի համար պայմանագրից ծագող իրավունքների և/կամ/ պարտականությունների իրացման ընթացքում կարող են առաջանալ որոշակի խնդիրներ պայմանագրի էական դրույթները հստակ սահմանած չլինելու հիմքով: Պրակտիկայում խնդիրներ առաջանում են նաև կողմերի կողմից գույքի հանձնման-ընդունմանն ուղղված գործողություններ կատարելիս, որի ժամանակ հնարավոր է որ վաճառողը չհանձնի պայմանագրով սահմանված գույքը կամ հանձնի թերություններով, որոնց մասին գնորդը տեղյակ չէ կամ էլ գնորդը հրաժարվի գույքը ընդունելուց: 

Նման իրավիճակներից և հետագայում սպասվող խնդիրներից խուսափելու, ինչպես նաև պայմանագրի կնքման իրավական ընթացքը օրենսդրական պահանջներին համաատասխանեցնելու նպատակով նախքան Պայմանագրի կնքումը կողմերը կարող են թե´ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեում թե´ նոտարական գրասենյակներում ստանալ համապատասխան խորհրդատվություն:

Հարցերին պատասխանեց «Արատտա քընսալթինգ» ՍՊԸ-ի իրավախորհրդատու Մարիամ Հակոբյանը:
 
«Պարզաբանում» շարքի նախորդ հոդվածներում անդրադարձել էինք՝ 
Հայաստանում սգո օրերի կապակցությամբ Լիտվայի դեսպանատանը տեղադրված դրոշն իջեցվել է
Մահափորձի՞, թե՞ հարձակման նախապատրաստում. կասկածելի գործողություններ Հայկ Մարտիրոսյանի բնակարանի մոտ
ՊՆ-ն հայտարարել է վառելիքաքսուքային նյութերի պահպանման և մատակարարման ծառայությունների գնման մրցույթ
Թուրքիայի Հանրապետությունում առաջին անգամ հայ է նշանակվել վարչական շրջանի ղեկավար
Իջեցված դրոշներ և սև ժապավեններ. Հայաստանում և Արցախում սգո օրեր են
Ինչպես ասում են՝ նի նադո լյա-լյա
ՔԿ-ի հորդորը քաղաքացիներին՝ «Սուրմալու» ԱԿ-ից ձեռք բերված և չօգտագործված հրավառության նյութերը և պարագաները ներկայացնել Ոստիկանություն
«Հայաստան» դաշինքն իր ցավակցությունն է հայտնել «Սուրմալու»-ում տեղի ունեցած պայթյունի զոհերի ընտանիքներին
Սգի օրը նույնիսկ սրանց չի խանգարում սկսել քարոզարշավ. Վահան Բաբայան
Թուրքիայում ուժգին երկրաշարժ է գրանցվել
Իրենք Հայաստան պայթուցիկ նյութերի ամենախոշոր ներմուծողներից ու արտադրողներից մեկն են. Լևոն Գալստյան
Կյանքն ընկերոջն ու Արցախին նվիրած ծով աչքերով հերոսը. Մխիթար Գալեյանը կդառնար 22 տարեկան 
Ավինյանը հիմար չէ, որ համազգային ողբերգության էպիկենտրոնում հայտարարեր քաղաքապետի թեկնածու լինելու մասին․ Ղազինյանը
Արցախում՝ «Բերդունց բաղ» կոչվող ջրամբարում 16-ամյա երեխա է ջրախեղդ եղել․ Արցախի ՔԿ
Գյումրիի երկաթուղային կայարանում պայթուցիկի առկայության մասին ահազանգը կեղծ է եղել
«Սուրմալու» առևտրի կենտրոնում որոնողական աշխատանքները շարունակվում են
Ռուսաստանն Անկարային C-400-ի նոր խմբաքանակ կուղարկի
ՀՀ բոլոր դիվանագիտական և հյուպատոսական ներկայացուցչություններում բացվել են սգո մատյաններ
Լևոն Մինասյանը նշանակվել է Դոնի Ռոստովում ՀՀ գլխավոր հյուպատոս
Անկարա է այցելել Մալայզիայի թագավոր Աբդուլլահ Ռիյաթուդդին Ալ-Մուստաֆա Բիլլահ Շահը
Ծաղիկներ ու մոմեր Սուրմալուի մոտ՝ ի հիշատակ պայթյունի զոհերի
Պայթյունի հետևանքով բուժհաստատություն տեղափոխված 5 քաղաքացի դեռ շարունակում է բուժում ստանալ
Սա արդեն ոչ թե կառավարման, այլ կառավարվող քաոս է․ Սենոր Հասրաթյան
Հայաստանը կարևորում է Ինդոնեզիայի հետ փոխշահավետ գործակցության զարգացումը. Վահագն Խաչատուրյան
Ողբերգական ավտովթար՝ Արմավիրի մարզում. կա 1 զոհ, 2 վիրավոր
ԱԺ 1-ին նստաշրջանին արտահերթ կերպով հարցը կքննարկվի. Ավինյան
Հիմա քննարկում ենք շենք մուտք գործելու հարցը, որ իրականացնենք որոնողական աշխատանքներ. ԱԻ փոխնախարար
«Այստեղ եմ որպես ՔՊ-ի կողմից առաջադրվելիք քաղաքապետի թեկնածու». Ավինյանը՝ Սուրմալու առևտրի կենտրոնում
47-ամյա կնոջ սպանության գործով 3 անձ կալանավորվել է
2-րդ աղետը կա Հայաստանում, դուք տեղյա՞կ եք. Ավինյանը չլսեց քաղաքացուն և հեռացավ
Կա՞ մեղադրյալ Սուրմալուի պայթյունի գործով և ինչո՞ւ են իրավապահները դիմել արտասահմանցի գործընկերներին. մամուլ
Ողբերգությունը շատ սթափեցնող էր,ժամանակն է, որ դիմենք ավելի կոշտ քայլերի. Ավինյան
Կենտրոն վարչական շրջանի որոշ մասերում գազամատակարումը դադարեցվել է
Մետրոպոլիտենում գրանցվել է երթեւեկության գրաֆիկի խախտում
Վթարային ջրանջատում Երևանում և մարզերում
Արդարադատության նախարարությունը նախագծով առաջարկում է փոխել Պրոբացիայի ծառայության կարգավիճակը
Իրավիճակը «Սուրմալու»-ում այս պահին. Ուղիղ
Իրանում գրանցվել է կապիկի ծաղիկի առաջին դեպքը
Արցախի ԱԺ նախագահը Երևանում քննարկել է տեղահանված ընտանիքների բնակարանային ապահովման խնդիրը
Սուրմալուի պայթյունի գործով մեղադրյալներ չկան. Գոռ Աբրահամյան
Պայթյունի հետեւանքով զոհված հղի կնոջ, նրա 4-ամյա որդու եւ քրոջ հոգեհանգիստը տեղի կունենա այսօր Եղվարդում
Սուսաննա Հակոբյանը՝ Զբոսաշրջության կոմիտեի փոխնախագահ
Վայք-Զեդեա ավտոճանապարհին գազատար ավտոմեքենա է այրվել․ վարորդը հոսպիտալացվել է
Օրվա աստղագուշակ
Շղթայական ավտովթար՝ Երևանում. վարորդներից մեկը Հայկ Մարությաննի կինն է
«Հրապարակ». PARA TV-ն ու Զանգեզուր TV-ն այլեւս իրար հետ կապ չունե՞ն
Առավոտյան իջեցվել են երկրի պետական կառույցների դրոշները
«Հրապարակ». Մանվել Գրիգորյանի սանիկը՝ ՔՊ տարածքային խորհրդի
«Հրապարակ». Կա՛մ մտնում ես ՔՊ, կա՛մ կորցնում ես աշխատանքդ
«Ժողովուրդ»․ Ֆուտբոլի ակադեմիայում բարձրացրել են վարձավճարները. ոլորտը համակարգում է Սիմիդյանը
Ամենադիտված
Կայքի պատրաստում և սպասարկում՝ sargssyan™