Բաժանորդագրվեք մեր ալիքին
Դարձե՛ք ArmDaily TV-ի բաժանորդ և կարևորի մասին տեղեկացեք առաջինը։
x
Եթե Քոչարյանն ուզում է, որ բանակցողը փոխվի, թող դուրս գա քաղաքականությունից. Անի Սամսոնյան Պետք է գիտակցել՝ խաղաղությու՞ն է դա, թե՞ դիկտատորի ախորժակին տուրք տալ. ադրբեջանագետը՝ խաղաղության պայմանագրի մասին Հայաստանի Հանրապետությունն այլևս Արցախի անվտանգության երաշխավորը չէ․ Ժիրայր Ազիզյան Երբ ժողովրդավարությունը սպանում են, այնտեղ գտնվող մարդկանց բնաջնջում են, իրական սատարող երկրներն իրենց գործիքակազմով պետք է օգնեն. Սիրանուշ Սահակյան Անոնս. «Հարցազրույց»-ի հյուրն է Անի Սամսոնյանը. դիտե՛ք այսօր՝ 21.30-ին Փաբերում «նիսյա» գարեջուր խմողներից Փաշինյանի թիմակիցները դարձել են միլիոնատերեր. Մամիջանյան Ունենք անվտանգային խնդիրներ, փոխանակ այդ բացը լրացնենք, մեզ դրել ենք «գժի» տեղ. ադրբեջանագետ Անոնս. «Հարցազրույց»-ի հյուրն է Հայկ Մամիջանյանը. դիտե՛ք այսօր՝ 19.00-ին Հայաստան-Թուրքիա բանակցությունները պետք է առկախել. Ռուբեն Սաֆրաստյան Առկա գծի վրա միջազգային դիտորդներ տեղակայելով՝ Հայաստանը կամավոր տարածքներ է զիջում Ադրբեջանին. Արմեն Բադալյան Փաշինյանի սկանդալային հայտարարությունն ու 245 միլիոն դոլարի զենքի պայմանագիրը Հնդկաստանի հետ. լրահոս Փաշինյանի ղեկավարման ամբողջ ժամանակաշրջանի ամենալուրջ հակառուսական դեմարշներից մեկն էր. ռազմական փորձագետ
Լավագույն տեսանյութերը. Youtube


Պարզաբանում. Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան

Արխիվ

ArmDaily.am-ի «Պարզաբանում» շարքի շրջանակում այս անգամ անդրադարձել ենք բնակարանի վարձակալման հարցերին։
 

Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան, պե՞տք է պայմանագիր կնքել, թե՞ ոչ, ինչո՞ւ:

ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի 662-րդ հոդվածի 2-րդ մասը և 663-րդ հոդվածը սահմանում են, որ բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման, այնուհետև՝ այն ենթակա է պետական գրանցման, որը կատարվում է ՀՀ ԿԱ Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի /այսուհետ՝ Կադաստր/ կողմից:

Վերոնշյալ պահանջների չպահպանելը հանգեցնում է գործարքի առոչնչությանը: Այլ կերպ ասած՝ նման գործարքը չի հանգեցնում որևէ իրավաբանական հետևանքների: Ուստի, որևէ խնդրի առաջացման պարագայում՝ կողմերի (հատկապես վարձակալի) իրավունքները կարող են ոտնահարվել այն հասարակ պատճառաբանությամբ, որ վերջիններս չեն կրի վարձակալի և վարձատուի պարտավորությունները, համապատասխանաբար՝ չեն օգտվի վարձակալի և վարձատուի իրավունքներից:

Հարկ է նաև նշել, որ կողմերը կարող են կնքել բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը Կադաստրում՝ վերջինիս իրավախորհրդատուի ներկայությամբ՝ շրջանցելով գործարքի նոտարական վավերացման պահանջը: Սակայն, այդ մոտեցումը չի ողջունվում, քանի որ տվյալ պարագայում կողմերը կնքում են Կադաստրի կողմից մշակված տիպային վարձակալության պայմանագիրը, որի պայմանները մեծամասամբ ենթակա չեն փոփոխման կամ լրացման, ինչը թույլ չի տալիս կողմերին լիովին արտահայտել իրենց իրական կամքը:

 

Ի՞նչ դրույթների վրա ուշադրություն դարձնել։

Բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել գույքի հիմնական վերանորոգման հարցին: Շատ անգամ, կողմերը ելնելով գույքի փաստացի վիճակից, մինչև պայմանագիրը կնքելիս պայմանավորվում են, որ գույքը ենթակա է հիմնական վերանորոգման: Ուստի՝ անհրաժեշտ է հստակեցնել, թե ում կողմից պետք է իրականացվի հիմնական վերանորոգումը, ինչ ծավալով և ինչ ժամկետներում:

Նման կարգավորումը զերծ կպահի կողմերին թյուրիմածություններից (որոնք, ի դեպ, հաճախ են հանդիպում),չի հանգեցնի մի այնպիսի իրավիճակի, երբ կողմերից մեկը կկրի մյուսից վնաս, կամ կհարստանա մյուսի հաշվին:

Անհրաժեշտ է նաև նշել պայմանագրով, թե ովքեր են մշտապես բնակվելու տվյալ բնակարանում, քանի որ Օրենսգրքի 668-րդ հոդվածի 1-ին մասի՝ բնակելի տարածությունում, վարձակալի համաձայնությամբ, կարող են մշտապես բնակեցվել այլ քաղաքացիներ:

Հարկ է նաև նկատել, որ Օրենսգրքով նախատեսված են բազմաթիվ դեպքեր, երբ կողմերը կարող են վաղաժամկետ լուծել վարձակալության պայմանագիրը: Սակայն, Օրենսգիրքը, նաև հնարավորություն է ընձեռնում կողմերին սահմանել պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու այլ պայմաններ: Ուստի՝ պայմանագրի կետերը սահմանելիս, շատ կարևոր է նաև պարզել՝ արդյոք հետագայում կարող են առաջանալ որևէ հանգամանքներ, որոնց պարագայում կողմը/երը կցանկանան լուծել պայմանագիրը: Եթե այո, ապա կողմը/երը պետք է նախատեսեն նաև այդ պայմանները:

 

Ի՞նչ անել, որ չոտնահարվի տանտիրոջ եւ վարձակալի իրավունքները, օրինակ՝ լուծումներ առաջարկել:

Նախևառաջ, պետք է հիշել, որ պայմանագիրը՝ երկու կամ մի քանի անձանց համաձայնությունն է, որն ուղղված է քաղաքացիական իրավունքներ և պարտականություններ սահմանելուն, փոփոխելուն կամ դադարելուն: Համապատասխանաբար, պայմանագիրը կնքելիս, կողմերը պետք է շարադրեն այն բոլոր պայմանները, որոնց շուրջ վերջիններս եկել են համաձայնության. ոչ քիչ, ոչ ավել:

Սակայն, գործնականում վարձակալության պայմանները քննարկելիս, կողմերը բանավոր կերպով սահմանում են իրենց պայմանները և համաձայնության են գալիս դրանց վերաբերյալ: Սակայն, պայմանագիրը գրավոր կերպով կնքելիս, վերջիններս չեն ներառում վերոնշյալ պայմանները: Ուստի՝ օրենքի տեսանկյունից՝ վերջիններս չեն համաձայնեցրել բանավոր կերպով քննարկված պայմանները, հետևաբար՝ տվյալ պայմանները չեն համարվում ներառված վերջիններիս միջև ձեռք բերված համաձայնության մեջ: Արդյունքում՝ կողմերը կրում են բացասական հետևանքներ:
 

Պայմանավորված ժամկետից շուտ պայմանագրի լուծումը:

Բնականաբար, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի լուծման տեսակետից ավելի լայն իրավունքներ է ընձեռնում վարձակալին: Օրինակ՝ համաձայն օրենսգրքի 675-րդ հոդվածի 1-ին մասի՝ բնակելի տարածության վարձակալը և նրա հետ մշտապես բնակվող մյուս քաղաքացիներն ընդհանուր համաձայնությամբ իրավունք ունեն ցանկացած ժամանակ լուծելու վարձակալության պայմանագիրը` երեք ամիս առաջ գրավոր նախազգուշացնելով վարձատուին: Ի տարբերություն մնացած բոլոր դեպքերի՝ այս պարագայում վարձակալը կարող է վաղաժամկետ լուծել մյուսից առանց դատարան դիմելու:

Ինչ վերաբերվում է Վարձատուին, ապա վերջինս կարող է դատական կարգով լուծել պայմանագիրը, եթե`

  • վարձակալը պայմանագրով նախատեսված ժամկետի ավարտից հետո ավելի քան երկու անգամ չի վճարել բնակելի տարածության վարձավճարը.
  • վարձակալը կամ այն քաղաքացիները, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատվություն է կրում, քանդել կամ փչացրել են բնակելի տարածությունը.
  • գույքն օգտագործել է պայմանագրի պայմանների կամ գույքի նշանակության էական կամ բազմակի խախտումներով.
  • էականորեն վատթարացրել է գույքի վիճակը.
  • պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետը լրանալուց հետո պարբերաբար կամ անընդմեջ երկու անգամից ավելի չի մուծել վարձավճարը.
  • վարձակալության պայմանագրով սահմանված ժամկետներում, իսկ պայմանագրում դրանց բացակայության դեպքում` ողջամիտ ժամկետում, չի կատարել գույքի հիմնական վերանորոգում այն դեպքերում, երբ, օրենքին, այլ իրավական ակտերին կամ պայմանագրին համապատասխան, հիմնական վերանորոգում կատարելը վարձակալի պարտականությունն է.
  • Օրենքով և վարձակալության պայմանագրով նախատեսված այլ դեպքերում:

 

Գույքի վնասումը Վարձակալի կողմից:

Տվյալ պարագայում գործում է ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի ընհանուր դրույթը, համաձայն որի՝ քաղաքացու անձին կամ գույքին, ինչպես նաև իրավաբանական անձի գույքին պատճառված վնասը լրիվ ծավալով ենթակա է հատուցման այն պատճառած անձի կողմից:


Հարցերին պատասխանել է Արատտա ընկերության Վարչական գործերով բաժնի ղեկավար, փաստաբան

Էռնեստ Աբելյանը։

 

«Պարզաբանում» շարքի նախորդ հոդվածներում անդրադարձել էինք՝

 

Սյունիքի մարզպետն ընդունել է ՀԲԸՄ Ֆրանսիայի և ՀԲԸՄ Եվրոպայի նախագահ Նադյա Գործունյանին
Ռոզա Լինը ելույթ կունենա Էդ Շիրանի համերգային շրջագայության ընթացքում
Ադրբեջանցիները ականանետերի և խոշոր տրամաչափի հրաձգային զինատեսակների կիրառմամբ կրակ են բացել հայկական մարտական դիրքերի ուղղությամբ․ ՊՆ
Պարզվել է Իսակովի պողոտայում վրաերթի հետևանքով մահացածի ինքնությունը
Սերժ Սարգսյանի գրասենյակը պատասխանել է Լևոն-Տեր-Պետրոսյանին
Գրոսմայստեր Տիգրան Լ. Պետրոսյանը դարձավ միանձնյա առաջատար. «ՉեսսՄուդ Օփեն»
ԿԽՄԿ-ն նոր նախագահ ունի
Երանոսում կառուցվում է ոռոգման ջրատարի ներքին ցանց
Հայաստանում Մեծ Բրիտանիայի դեսպանությունը սարսափած է Ադրբեջանի ԶՈՒ կողմից հայ գերիների սպանության տեսանյութից
Քրեակատարողական առողջապահական համակարգը համալրվել է ժամանակակից բժշկական սարքավորումներով
ԵՄ-ն կոչ է արել Բաքվին անհապաղ հետաքննել հայ ռազմագերիների գնդակահարության տեսանյութը
Երեխան ձեռքը մտցրել է էլեկտրական մսաղացի մեջ․ կատարվել է դաստակի և մատների անդամահատում. ԲԿ
Պետական ռեգիստրի գործակալությունն այսուհետ էլեկտրոնային տարբերակով կծանուցի՝ գրանցման փաստաթղթերում թերությունների առկայության մասին
Ցանկացած վայրագության մեղավորները պետք է պատասխանատվության ենթարկվեն. ԱՄՆ Պետդեպը՝ հայ գերիների սպանության մասին
Իրանը հերքել է Ռուսաստանին ԱԹՍ-ներ տրամադրելու մասին լուրը
Եթե Քոչարյանն ուզում է, որ բանակցողը փոխվի, թող դուրս գա քաղաքականությունից. Անի Սամսոնյան
Արմեն Գրիգորյանը ՆԱՏՕ-ի բրյուսելյան կենտրոնակայանում ներկայացրել է ադրբեջանական ԶՈՒ-ի կողմից իրականացված պատերազմական հանցագործությունները
Արցախի անվտանգության խորհուրդը հանդես է եկել երկրի ապագայի վերաբերյալ հայտարարությամբ
Հայ զինծառայողների սպանության տեսանյութը ներկայացվել է ՄԻԵԴ և Արդարադատության միջազգային դատարան
ՊՆ-ն կոչ է անում չտարածել չստուգված տեղեկություններ
Փելոսիի այցը հույս է տալիս, որ Հայաստանը միայնակ չէ իր պայքարում. Արմեն Գրիգորյանը՝ «Վաշինգտոն Փոստ»-ին
COVID-19-ով ախտահարման դեպքերի թիվն աշխարհում հասել է 618 միլիոնի
Փոխվարչապետ Մհեր Գրիգորյանն ընդունել է ԱՄՀ հայաստանյան առաքելության պատվիրակության ղեկավարին
Արցախի ԱԺ նախագահն ընդունել է «Արարատյան Ալյանս» մտքի կենտրոնի մի խումբ փորձագետների
Որոնվում է տեսագրության մեջ պատկերված անձը
Ժամանակավորապես կփակվի Մ.Բաղրամյան պողոտան Կասյան փողոցի հետ կապող էստակադան
Փոխվարչապետ Մհեր Գրիգորյանն ԱՄՆ դեսպանին է ներկայացրել իրավիճակը հայ-ադրբեջանական սահմանին
Դոլարն ու եվրոն թանկացել են
ՃՈ ուժեղացված ծառայություն մարզերում. հայտնաբերվել է 2960 խախտում
Սևանա լճից դուրս է բերվել 16 ապօրինի խեցգետնաորսիչ
ԲՏԱ նախարարը մասնակցել է «Գիտությունն ու տեխնոլոգիաները հասարակության մեջ» ֆորումի առցանց հանդիպմանը
Դրոնով փորձել են հեռախոսներ ուղարկել քրեակատարողական հիմնարկ․ ՔԿԾ
Ըստ «Հայկական ժամանակի» Ադրբեջանը Հայաստանից ունի հինգ հիմնական պահանջ․ Ալեքսանդր Քանանեան
Հայաստանը կարևորում է Գերմանիայի հետ համագործակցության ամրապնդման ուղղությամբ ջանքերը. Վահագն Խաչատուրյան
Ոստիկանապետն ու Ճապոնիայի դեսպանը քննարկել են պարեկային ծառայության գործունեության և մյուս մարզերում ներդրման խնդիրները
ԵՄ-ն կոչ է արել Ադրբեջանին անհապաղ հետաքննել հայ ռազմագերիների գնդակահարության տեսանյութը
Աննա Հակոբյանը մասնակցել է Լանջիկ գյուղի մանկապարտեզի բացման արարողությանը (լուսանկարներ)
ՀՅԴ Հայաստանի ԳՄ-ն մեծ ցավով գուժում է Շաղիկ Մարուխյանի մահը
ՃՏՊ Սևան-Երևան ավտոճանապարհին
Դատական համակարգի ակախության ապահովումը ժողովրդավարության համար առանցքային նշանակություն ունեցող խնդիրներից է․ Փաշինյան
Միջազգային հանրությունը և կառույցները պետք է հստակ և հասցեական արձագանքեն այդ հանցագործություններին. Արմեն Սարգսյան
Պետք է գիտակցել՝ խաղաղությու՞ն է դա, թե՞ դիկտատորի ախորժակին տուրք տալ. ադրբեջանագետը՝ խաղաղության պայմանագրի մասին
Տեր-Պետրոսյանի արձագանքը՝ «Հայկական ժամանակ»-ի հրապարակմանը
Նոր նամականիշ՝ նվիրված «Մեծանուն հայեր. Յուրի Երզնկյանի ծննդյան 100-ամյակ» թեմային
Ձեզ հետ պայմանավորվածություններ չեն պահվում, իսկ գինը շատ թանկ է, այս անգամ՝ 17 հայ զինվորի կյանք. սահմանադրագետ
Անցած շաբաթվա ընթացքում ԱԻՊԾ սակրավորները ականազերծել են 200 քմ տարածք
Վահագն Հովակիմյանը՝ ԿԸՀ նախագա՞հ
Հայաստանը՝ լայնամասշտաբ պատերազմի շեմին․ ի՞նչ պետք է անել. Անդրանիկ Թևանյան
Ամփոփվել է Գրքի երևանյան 5-րդ փառատոնը. հայտնի են մրցանակակիրները
Լիահույս եմ, որ բարեկամ Իրաքը կհաղթահարի իր առջև ծառացած մարտահրավերները. Փաշինյան
Ամենադիտված
Կայքի պատրաստում և սպասարկում՝ sargssyan™