Փոխնախարարի լուսանկարը Բեռլինից «եղբայրական համբույրի» ֆոնին Եթե կա ծխախոտի ներմուծում, վաճառք, ուրեմն պետք է լինի նաև օգտագործում. Գոռ Գասպարյան Ի՞նչ վնաս է կրել Հաշվեքննիչ պալատը հրդեհի պատճառով. աշխատակիցները շարունակում են աշխատել նախկինի պես (տեսանյութ) Աննա Վարդապետյանը պաշտոնը ինքնակամ չի՞ լքել. փոխնախարարը չի մեկնաբանում Վարդենիսում 13-ամյա երեխան պատահաբար էր կախվել. ինչպե՞ս է տեղի ունեցել դեպքը Արդարադատության նախարարի տեղակալն ազատվել է աշխատանքից Ովքե՞ր են ԿԳՄՍ նախարարության բարձրաստիճան պաշտոնյաները. Արայիկ Հարությունյանի աշխատակազմը Պնդում են, որ մենք բռնաբարել ենք իրենց աղջկան. ովքեր են երեկ ներխուժել եկեղեցիներ Էթիկետ. Կանոններ, որոնց պետք է հետևեն մանկավարժները Ես բոլոր խմբերից չէ, որ դուրս եմ եկել. Վահագն Թևոսյանը՝ ԱԺ միջխորհրդարանական հանձնաժողովներից դուրս գալու մասին
Երևան, 12.Նոյեմբերի.2019,
00
:
00

Պարզաբանում. Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան

ArmDaily.am-ի «Պարզաբանում» շարքի շրջանակում այս անգամ անդրադարձել ենք բնակարանի վարձակալման հարցերին։
 

Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան, պե՞տք է պայմանագիր կնքել, թե՞ ոչ, ինչո՞ւ:

ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի 662-րդ հոդվածի 2-րդ մասը և 663-րդ հոդվածը սահմանում են, որ բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման, այնուհետև՝ այն ենթակա է պետական գրանցման, որը կատարվում է ՀՀ ԿԱ Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի /այսուհետ՝ Կադաստր/ կողմից:

Վերոնշյալ պահանջների չպահպանելը հանգեցնում է գործարքի առոչնչությանը: Այլ կերպ ասած՝ նման գործարքը չի հանգեցնում որևէ իրավաբանական հետևանքների: Ուստի, որևէ խնդրի առաջացման պարագայում՝ կողմերի (հատկապես վարձակալի) իրավունքները կարող են ոտնահարվել այն հասարակ պատճառաբանությամբ, որ վերջիններս չեն կրի վարձակալի և վարձատուի պարտավորությունները, համապատասխանաբար՝ չեն օգտվի վարձակալի և վարձատուի իրավունքներից:

Հարկ է նաև նշել, որ կողմերը կարող են կնքել բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը Կադաստրում՝ վերջինիս իրավախորհրդատուի ներկայությամբ՝ շրջանցելով գործարքի նոտարական վավերացման պահանջը: Սակայն, այդ մոտեցումը չի ողջունվում, քանի որ տվյալ պարագայում կողմերը կնքում են Կադաստրի կողմից մշակված տիպային վարձակալության պայմանագիրը, որի պայմանները մեծամասամբ ենթակա չեն փոփոխման կամ լրացման, ինչը թույլ չի տալիս կողմերին լիովին արտահայտել իրենց իրական կամքը:

 

Ի՞նչ դրույթների վրա ուշադրություն դարձնել։

Բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել գույքի հիմնական վերանորոգման հարցին: Շատ անգամ, կողմերը ելնելով գույքի փաստացի վիճակից, մինչև պայմանագիրը կնքելիս պայմանավորվում են, որ գույքը ենթակա է հիմնական վերանորոգման: Ուստի՝ անհրաժեշտ է հստակեցնել, թե ում կողմից պետք է իրականացվի հիմնական վերանորոգումը, ինչ ծավալով և ինչ ժամկետներում:

Նման կարգավորումը զերծ կպահի կողմերին թյուրիմածություններից (որոնք, ի դեպ, հաճախ են հանդիպում),չի հանգեցնի մի այնպիսի իրավիճակի, երբ կողմերից մեկը կկրի մյուսից վնաս, կամ կհարստանա մյուսի հաշվին:

Անհրաժեշտ է նաև նշել պայմանագրով, թե ովքեր են մշտապես բնակվելու տվյալ բնակարանում, քանի որ Օրենսգրքի 668-րդ հոդվածի 1-ին մասի՝ բնակելի տարածությունում, վարձակալի համաձայնությամբ, կարող են մշտապես բնակեցվել այլ քաղաքացիներ:

Հարկ է նաև նկատել, որ Օրենսգրքով նախատեսված են բազմաթիվ դեպքեր, երբ կողմերը կարող են վաղաժամկետ լուծել վարձակալության պայմանագիրը: Սակայն, Օրենսգիրքը, նաև հնարավորություն է ընձեռնում կողմերին սահմանել պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու այլ պայմաններ: Ուստի՝ պայմանագրի կետերը սահմանելիս, շատ կարևոր է նաև պարզել՝ արդյոք հետագայում կարող են առաջանալ որևէ հանգամանքներ, որոնց պարագայում կողմը/երը կցանկանան լուծել պայմանագիրը: Եթե այո, ապա կողմը/երը պետք է նախատեսեն նաև այդ պայմանները:

 

Ի՞նչ անել, որ չոտնահարվի տանտիրոջ եւ վարձակալի իրավունքները, օրինակ՝ լուծումներ առաջարկել:

Նախևառաջ, պետք է հիշել, որ պայմանագիրը՝ երկու կամ մի քանի անձանց համաձայնությունն է, որն ուղղված է քաղաքացիական իրավունքներ և պարտականություններ սահմանելուն, փոփոխելուն կամ դադարելուն: Համապատասխանաբար, պայմանագիրը կնքելիս, կողմերը պետք է շարադրեն այն բոլոր պայմանները, որոնց շուրջ վերջիններս եկել են համաձայնության. ոչ քիչ, ոչ ավել:

Սակայն, գործնականում վարձակալության պայմանները քննարկելիս, կողմերը բանավոր կերպով սահմանում են իրենց պայմանները և համաձայնության են գալիս դրանց վերաբերյալ: Սակայն, պայմանագիրը գրավոր կերպով կնքելիս, վերջիններս չեն ներառում վերոնշյալ պայմանները: Ուստի՝ օրենքի տեսանկյունից՝ վերջիններս չեն համաձայնեցրել բանավոր կերպով քննարկված պայմանները, հետևաբար՝ տվյալ պայմանները չեն համարվում ներառված վերջիններիս միջև ձեռք բերված համաձայնության մեջ: Արդյունքում՝ կողմերը կրում են բացասական հետևանքներ:
 

Պայմանավորված ժամկետից շուտ պայմանագրի լուծումը:

Բնականաբար, ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի լուծման տեսակետից ավելի լայն իրավունքներ է ընձեռնում վարձակալին: Օրինակ՝ համաձայն օրենսգրքի 675-րդ հոդվածի 1-ին մասի՝ բնակելի տարածության վարձակալը և նրա հետ մշտապես բնակվող մյուս քաղաքացիներն ընդհանուր համաձայնությամբ իրավունք ունեն ցանկացած ժամանակ լուծելու վարձակալության պայմանագիրը` երեք ամիս առաջ գրավոր նախազգուշացնելով վարձատուին: Ի տարբերություն մնացած բոլոր դեպքերի՝ այս պարագայում վարձակալը կարող է վաղաժամկետ լուծել մյուսից առանց դատարան դիմելու:

Ինչ վերաբերվում է Վարձատուին, ապա վերջինս կարող է դատական կարգով լուծել պայմանագիրը, եթե`

  • վարձակալը պայմանագրով նախատեսված ժամկետի ավարտից հետո ավելի քան երկու անգամ չի վճարել բնակելի տարածության վարձավճարը.
  • վարձակալը կամ այն քաղաքացիները, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատվություն է կրում, քանդել կամ փչացրել են բնակելի տարածությունը.
  • գույքն օգտագործել է պայմանագրի պայմանների կամ գույքի նշանակության էական կամ բազմակի խախտումներով.
  • էականորեն վատթարացրել է գույքի վիճակը.
  • պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետը լրանալուց հետո պարբերաբար կամ անընդմեջ երկու անգամից ավելի չի մուծել վարձավճարը.
  • վարձակալության պայմանագրով սահմանված ժամկետներում, իսկ պայմանագրում դրանց բացակայության դեպքում` ողջամիտ ժամկետում, չի կատարել գույքի հիմնական վերանորոգում այն դեպքերում, երբ, օրենքին, այլ իրավական ակտերին կամ պայմանագրին համապատասխան, հիմնական վերանորոգում կատարելը վարձակալի պարտականությունն է.
  • Օրենքով և վարձակալության պայմանագրով նախատեսված այլ դեպքերում:

 

Գույքի վնասումը Վարձակալի կողմից:

Տվյալ պարագայում գործում է ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի ընհանուր դրույթը, համաձայն որի՝ քաղաքացու անձին կամ գույքին, ինչպես նաև իրավաբանական անձի գույքին պատճառված վնասը լրիվ ծավալով ենթակա է հատուցման այն պատճառած անձի կողմից:


Հարցերին պատասխանել է Արատտա ընկերության Վարչական գործերով բաժնի ղեկավար, փաստաբան

Էռնեստ Աբելյանը։

 

«Պարզաբանում» շարքի նախորդ հոդվածներում անդրադարձել էինք՝

 

Հետևեք մեզ Telegram-ում
Երեւանում թալանել են ԱԺ «Իմ քայլի» պատգամավորին Փոխնախարարի լուսանկարը Բեռլինից «եղբայրական համբույրի» ֆոնին Խաղաղ լուծում Արցախի հիմնախնդրին պարզապես չկա. Սուրեն Սարգսյան Եթե կա ծխախոտի ներմուծում, վաճառք, ուրեմն պետք է լինի նաև օգտագործում. Գոռ Գասպարյան Ապագայում նախատեսում ենք ձեռնարկել հրաժարականից հրաժարման տեքստերի արտադրություն. փաստաբան Իջևան-Դիլիջան ավտոճանապարհին մեքենան դուրս է եկել երթևեկելի հատվածից և ընկել ձորը ԱԺ-ն սկսում է քառօրյայի աշխատանքները. ուղիղ Օրվա աստղագուշակ Трамп обрадовался отставке президента Боливии (WP) 8 ժամ ջուր չի լինելու Փաշինյանի սելֆիները Էմանուել Մակրոնի, Լուիզ Մուշիկիվաբոյի և Անտոնիո Գուտերեշի հետ «Ժողովուրդ». Հերթական հայցը` վարչապետի աշխատակազմի դեմ «Ժամանակ». Նոր նախագիծ՝ ընդդեմ էներգետիկ ոլորտում աստղաբաշխական աշխատավարձերի «Հրապարակ». ԵՊՀ-ն ալեկոծված է. ռեկտորի ԺՊ-ն կանչել է դեկաններին՝ «մեր համալսարանից չպետք է «թիվ» գնա վերևներ» «Հրապարակ». «Վարչապետը որեւէ սխալ բան չի ասել. որտեղ որ գրված է, այնտեղ էլ եղել է». Վլադիմիր Կարապետյան «Հրապարակ». Աղմկահարույց նախագիծն ԱԺ օրակարգում չկա. Ինչ է լինելու ուժային կառույցներում «Ժամանակ». Ինչպիսին կլինի ապօրինի կառուցված շենքերի ճակատագիրը. Քրգործի մանրամասները՝ շուտով «Ժողովուրդ». Խորհրդարանում այս օրերին թեժ է լինելու. Ինչ օրակարգային հարցեր կան МАГАТЭ обнаружило частицы урана на незаявленном объекте в Иране (WP) «Փաստ». «Հայոց եկեղեցու պատմության» փոխարեն, իբրեւ փոխզիջում, կառաջարկվի դպրոցում անցնել «Կրոնի պատմություն» «Ժամանակ». Վանեցյանից հետո ԱԱԾ-ն որակազրկվել է. Իշխանության համար ամենավստահելին դարձել է ՀՔԾ-ն «Ժողովուրդ». Միջնորդ եռանախագահողներն ակտիվացել են․ Որն էր Լավրովի ուշագրավ հայտարարության տողատակը «Հրապարակ». Վարչապետից հրահանգ է իջեցվել «բոլոր-բոլորին»՝ Ամանորը նշել Հայաստանում. այս անգամ ոչ ոք չի անտեսի «168 ժամ». ԵՏՄ-ից ճոխ նվիրատվությունը փոխվարչապետը «քոռ ու փուչ է» արել Լույս չի լինի Երբ նախագահ Մակրոնի անունից տրվող պետական ճաշը եզրափակվում է Շառլ Ազնավուրի ստեղծագործությամբ. Փաշինյան (տեսանյութ) Հասարակական տրանսպորտում նկատում եմ, որ բարի դեմքերով ինչ-որ պապիկներ կոնֆետներ են բաժանում երեխաներին. Խաչատուր Մարոզյան Ирина Аллегрова на творческом вечере Игоря Крутого Dubai, Jumeirah Beach Hotel (WP) Դեռևս անհայտ զինված խմբավորումներ տարածել են սպանված հայ հոգևորականներից մեկի ID քարտի լուսանկարը. Կարեն Հովհաննիսյան Ի՞նչ վնաս է կրել Հաշվեքննիչ պալատը հրդեհի պատճառով. աշխատակիցները շարունակում են աշխատել նախկինի պես (տեսանյութ) Ռուսաստանի քաղաքական էլիտան փոխել է Հայաստանի նկատմամբ ունեցած վերաբերմունքը. Նորայր Նորիկյան Նազենի Հովհաննիսյանը ցուցադրել է, թե ինչպես է ներկի օգնությամբ վնասված կոշիկին «երկրորդ կյանք» տալիս (լուսանկարներ) Ժամանում ենք Ելիսեյան պալատ՝ մասնակցելու Ֆրանսիայի նախագահի անունից տրվող ընդունելությանը. Փաշինյան (տեսանյութ) Աննա Վարդապետյանը պաշտոնը ինքնակամ չի՞ լքել. փոխնախարարը չի մեկնաբանում Հայաստանի հավաքականը առաջին մարզումն անցկացրեց Խաշմանյանի գլխավորությամբ (տեսանյութ) «Ցանկացած մարդու երջանկության կերտողը հենց ինքն է». Newmag-ի նոր բեսթսելլերը Турция начала депортировать боевиков ИГ в страны происхождения (WP) Վարդենիսում 13-ամյա երեխան պատահաբար էր կախվել. ինչպե՞ս է տեղի ունեցել դեպքը Արդարադատության նախարարի տեղակալն ազատվել է աշխատանքից Փոխնախարարին զանգել ու հարցնում էին՝ գո՞հ է կառավարության աշխատանքից Ովքե՞ր են ԿԳՄՍ նախարարության բարձրաստիճան պաշտոնյաները. Արայիկ Հարությունյանի աշխատակազմը Պնդում են, որ մենք բռնաբարել ենք իրենց աղջկան. ովքեր են երեկ ներխուժել եկեղեցիներ Մարկոս Պիզելին ավարտեց կարիերան Հայաստանի հավաքականում Շրջիկ առևտուրը կանոնակարգող օրենքի նախագիծն արդեն ԱԺ-ում է. Հայկ Մարության ԱԻՆ-ում քննարկվել են կառուցվածքային փոփոխություններին վերաբերող հարցեր Грузия обозначила приоритеты председательства в Совете Европы (WP) Այն մասին, թե ովքեր, ինչպես և ինչի համար ստեղծեցին 4 միլիարդի բլեֆը. Լևոն Քոչարյանը տեսանյութ է հրապարակել Էթիկետ. Կանոններ, որոնց պետք է հետևեն մանկավարժները Բացահայտվել են Լեռնահովիտ գյուղի 39-ամյա բնակչի մահվան հանգամանքները. Քննչական կոմիտե Նախագահ Սարգսյանի հրամանագրով Արմեն Հարությունյանին շնորհվել է գեներալ- մայորի զինվորական կոչում
Երեւանում թալանել են ԱԺ «Իմ քայլի» պատգամավորին Փոխնախարարի լուսանկարը Բեռլինից «եղբայրական համբույրի» ֆոնին Խաղաղ լուծում Արցախի հիմնախնդրին պարզապես չկա. Սուրեն Սարգսյան Եթե կա ծխախոտի ներմուծում, վաճառք, ուրեմն պետք է լինի նաև օգտագործում. Գոռ Գասպարյան Ապագայում նախատեսում ենք ձեռնարկել հրաժարականից հրաժարման տեքստերի արտադրություն. փաստաբան Իջևան-Դիլիջան ավտոճանապարհին մեքենան դուրս է եկել երթևեկելի հատվածից և ընկել ձորը ԱԺ-ն սկսում է քառօրյայի աշխատանքները. ուղիղ Օրվա աստղագուշակ Трамп обрадовался отставке президента Боливии (WP) 8 ժամ ջուր չի լինելու Փաշինյանի սելֆիները Էմանուել Մակրոնի, Լուիզ Մուշիկիվաբոյի և Անտոնիո Գուտերեշի հետ «Ժողովուրդ». Հերթական հայցը` վարչապետի աշխատակազմի դեմ «Ժամանակ». Նոր նախագիծ՝ ընդդեմ էներգետիկ ոլորտում աստղաբաշխական աշխատավարձերի «Հրապարակ». ԵՊՀ-ն ալեկոծված է. ռեկտորի ԺՊ-ն կանչել է դեկաններին՝ «մեր համալսարանից չպետք է «թիվ» գնա վերևներ» «Հրապարակ». «Վարչապետը որեւէ սխալ բան չի ասել. որտեղ որ գրված է, այնտեղ էլ եղել է». Վլադիմիր Կարապետյան «Հրապարակ». Աղմկահարույց նախագիծն ԱԺ օրակարգում չկա. Ինչ է լինելու ուժային կառույցներում «Ժամանակ». Ինչպիսին կլինի ապօրինի կառուցված շենքերի ճակատագիրը. Քրգործի մանրամասները՝ շուտով «Ժողովուրդ». Խորհրդարանում այս օրերին թեժ է լինելու. Ինչ օրակարգային հարցեր կան МАГАТЭ обнаружило частицы урана на незаявленном объекте в Иране (WP) «Փաստ». «Հայոց եկեղեցու պատմության» փոխարեն, իբրեւ փոխզիջում, կառաջարկվի դպրոցում անցնել «Կրոնի պատմություն» «Ժամանակ». Վանեցյանից հետո ԱԱԾ-ն որակազրկվել է. Իշխանության համար ամենավստահելին դարձել է ՀՔԾ-ն «Ժողովուրդ». Միջնորդ եռանախագահողներն ակտիվացել են․ Որն էր Լավրովի ուշագրավ հայտարարության տողատակը «Հրապարակ». Վարչապետից հրահանգ է իջեցվել «բոլոր-բոլորին»՝ Ամանորը նշել Հայաստանում. այս անգամ ոչ ոք չի անտեսի «168 ժամ». ԵՏՄ-ից ճոխ նվիրատվությունը փոխվարչապետը «քոռ ու փուչ է» արել Լույս չի լինի Երբ նախագահ Մակրոնի անունից տրվող պետական ճաշը եզրափակվում է Շառլ Ազնավուրի ստեղծագործությամբ. Փաշինյան (տեսանյութ) Հասարակական տրանսպորտում նկատում եմ, որ բարի դեմքերով ինչ-որ պապիկներ կոնֆետներ են բաժանում երեխաներին. Խաչատուր Մարոզյան Ирина Аллегрова на творческом вечере Игоря Крутого Dubai, Jumeirah Beach Hotel (WP) Դեռևս անհայտ զինված խմբավորումներ տարածել են սպանված հայ հոգևորականներից մեկի ID քարտի լուսանկարը. Կարեն Հովհաննիսյան Ի՞նչ վնաս է կրել Հաշվեքննիչ պալատը հրդեհի պատճառով. աշխատակիցները շարունակում են աշխատել նախկինի պես (տեսանյութ) Ռուսաստանի քաղաքական էլիտան փոխել է Հայաստանի նկատմամբ ունեցած վերաբերմունքը. Նորայր Նորիկյան Նազենի Հովհաննիսյանը ցուցադրել է, թե ինչպես է ներկի օգնությամբ վնասված կոշիկին «երկրորդ կյանք» տալիս (լուսանկարներ) Ժամանում ենք Ելիսեյան պալատ՝ մասնակցելու Ֆրանսիայի նախագահի անունից տրվող ընդունելությանը. Փաշինյան (տեսանյութ) Աննա Վարդապետյանը պաշտոնը ինքնակամ չի՞ լքել. փոխնախարարը չի մեկնաբանում Հայաստանի հավաքականը առաջին մարզումն անցկացրեց Խաշմանյանի գլխավորությամբ (տեսանյութ) «Ցանկացած մարդու երջանկության կերտողը հենց ինքն է». Newmag-ի նոր բեսթսելլերը Турция начала депортировать боевиков ИГ в страны происхождения (WP) Վարդենիսում 13-ամյա երեխան պատահաբար էր կախվել. ինչպե՞ս է տեղի ունեցել դեպքը Արդարադատության նախարարի տեղակալն ազատվել է աշխատանքից Փոխնախարարին զանգել ու հարցնում էին՝ գո՞հ է կառավարության աշխատանքից Ովքե՞ր են ԿԳՄՍ նախարարության բարձրաստիճան պաշտոնյաները. Արայիկ Հարությունյանի աշխատակազմը Պնդում են, որ մենք բռնաբարել ենք իրենց աղջկան. ովքեր են երեկ ներխուժել եկեղեցիներ Մարկոս Պիզելին ավարտեց կարիերան Հայաստանի հավաքականում Շրջիկ առևտուրը կանոնակարգող օրենքի նախագիծն արդեն ԱԺ-ում է. Հայկ Մարության ԱԻՆ-ում քննարկվել են կառուցվածքային փոփոխություններին վերաբերող հարցեր Грузия обозначила приоритеты председательства в Совете Европы (WP) Այն մասին, թե ովքեր, ինչպես և ինչի համար ստեղծեցին 4 միլիարդի բլեֆը. Լևոն Քոչարյանը տեսանյութ է հրապարակել Էթիկետ. Կանոններ, որոնց պետք է հետևեն մանկավարժները Բացահայտվել են Լեռնահովիտ գյուղի 39-ամյա բնակչի մահվան հանգամանքները. Քննչական կոմիտե Նախագահ Սարգսյանի հրամանագրով Արմեն Հարությունյանին շնորհվել է գեներալ- մայորի զինվորական կոչում